南京楼盘促销出新招:用立定跳远决定优惠额度

各板块冷热不均,城中还能卖一年多 专家:如果南京房价下跌,溧水高淳可能首当其冲,城中也是降价热门

继部分三四线城市房价松动后,一线城市北上广也出现降价楼盘。南京楼市降价的可能性究竟大不大?如果降价,又会先从哪儿开始?现代快报记者计算发现,目前南京全市(不含溧水、高淳)的新房,只够卖5.3个月,与“高库存”相距甚远,其中最极端的浦口区只够卖3.6个月。

但同时,也有板块卖得不好,城中板块(城墙以内)的新房还能卖上15.6个月;溧水、高淳两个新区也出现销售放缓的情况。

实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐

南京的房子只够卖5.3个月

到昨天中午为止,南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套,而今年的销量已经达到30247套,相当于月均销量7000多套,现代快报记者计算发现:全市库存新房只够卖5.3个月。

易居房地产研究院研究员严跃进说,如果库存去化速度小于12个月,那么房地产投资和开工将跟不上节奏。而如果超过12个月,那就说明市场积压的库存会越来越多。一些房价出现波动的城市,往往库存都够卖上1年多甚至2年以上,例如温州、常州等城市。

库存压力不大板块

浦口3.6个月可卖完,库存压力最小

细数南京楼市板块,可以发现目前南京大多数板块,库存压力都不大。其中有5个板块的库存压力,低于全市的平均值。

这5个板块分别是河西(4.9个月)、六合(4.8个月)、城北(4.7个月)、仙林(4.3个月)、浦口(3.6个月)。

“这几个板块确实也是目前整体卖房比较多的地区。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,浦口六合构成的江北板块,是南京最大的刚需房源集中地,尤其是浦口的桥北地区,吸引了江北和南京主城的刚需购房人,加上地铁三号线的利好预期,销量一直很不错。

专家观点

相关板块供应量不大

张辉认为,仙林和城北的楼市供应量偏小,河西供应量也不大,另外这3个板块还都有“地王”效应,确实卖房比较火。另外,城东和城南的库存分别够卖5.4和5.5个月,库存问题也不大。这么看来,南京主城的大部分地区,都存在供应量不大,开发商压力偏小的情况。

库存压力有点大板块

江宁、溧水、高淳卖房略有压力

与主城的大多板块不同,去年房子卖得火的江宁,目前库存超过1万套,按销售速度看够卖7个月,这与主城大多在5个月左右形成了一定的距离。“江宁的房价最近一两年蹿升较猛,近来个别楼盘确实出现了销售速度变慢的情况。另外江宁的别墅楼盘比较多,别墅的销售速度更慢一些。”江宁一家开发商销售负责人称,在去年房价脱离刚需阵营之后,目前江宁的房价已经涨到了一个“临界点”,大多楼盘暂时涨不动了,不过总体上很难看到降价的情况。

溧水、高淳则明显表现出与主城不同的情况。两个板块目前库存都是5000多套,分别够卖上11.9个月和8.2个月。

专家观点

溧水高淳降价可能性大

“如果南京发生降价,那么溧水、高淳可能会首当其冲。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,这两个区域的买房人基本都是本地客群,客户容量有限,但在区划调整后,新进入的开发商不少,不排除在去年楼市短暂繁荣后逐步回归平静。

库存压力最大板块

城中新房要15.6个月才能卖完

剩下的最后一个板块,是很多人都感到意外的。压力山大的“城中板块”,虽然目前库存只有3175套,但够卖上15.6个月。这是南京卖房压力最高的板块,也是各大板块中唯一一个超过12个月的。

现代快报记者发现,表面光鲜的背后,城中不少楼盘有说不出的苦涩。龙蟠中路上的京门府地段不可谓不好,然而这家楼盘在刚上市时取得了不错的销量后,便陷入了沉寂。网上房地产显示,这家楼盘去年5月份首次开盘至今,总共234套房至今卖出93套,销售尚未过半。

位于新街口商圈的中城国际广场,销售业绩更加低迷。网上房地产显示,去年9月和10月间,这家楼盘密集推出了包括住宅、商铺、写字楼、车位等不同性质的970套房,但至今仅成交了47套,相当于半年卖房0.5成。这两家楼盘仅是城中板块相对低迷的代表,在南京河西、城东一些高端楼盘业绩飘红的背景下,城中楼盘的低迷显得颇为扎眼。

专家观点

价格高成滞销主要原因

“城中楼盘大多不是大品牌开发商操作的,”业内人士分析指出,一些城中楼盘对买房人的需求调研不够,产品存在硬伤,也影响了买房人的购买欲望。

不少滞销的城中楼盘依然保持高高在上的价格,这是滞销的重要原因。业内人士指出,“事实上愿意接受主城的买房人并不少,但大多对高价望而却步。”

买房“拼体力”

你跳得越远,买房就越便宜

快报讯(实习生 王蓉 记者 马乐乐)不找关系,不凑全款,买房优惠多少全靠自己跳——昨天上午,六合区一家楼盘在售楼处里,买房人通过立定跳远来争取1000元到10万元不等的优惠。这家别出心裁的开发商昨天为楼盘启动认筹仪式,面对这个规则,买房人大多乐了,上至老人,下到小伙,大家都排队去跳远。

现代快报记者看到,优惠幅度按照跳远距离共分9个档次,从1000元到10万元都有。买房人大多跳出1米多远,基本上拿到5000元或8000元的优惠幅度,个别小伙则跳到了1万元的档次,不过要想再争取更大的优惠,恐怕得专业运动员来才行。

贷款看利率

南京房贷仍无折扣,有些利率还上调

快报讯 (实习生 王月 记者 李颖鑫) 从去年下半年开始的个人房贷紧张状况,似乎并没有因为2014年新的贷款额度的发放而得到缓解。一方面个人房贷优惠在市场上越来越稀少,另一方面遭遇下款进度慢也是平常事。近日,深圳和北京分别传出消息,有银行对个人首套房贷打折。但记者走访南京多家银行营业网点发现,目前南京市场上基本上没有公开折扣,虽然还有银行在执行基准利率,但属于极少数,更多的银行选择了上调利率。调查发现,4月份,还有几家银行选择在原有利率基础上进行了上调。市场呈进一步缩紧态势。

大部分个贷经理均表示下款进度难以保证。有个贷经理表示,目前该行额度早就被去年积压的贷款申请消化了,目前从提交材料到完成审批最少要两个月。

(编辑:SN094)

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